Die vorliegende Arbeit beschäftigt sich mit den Lebenszykluskosten als Kriterien für nachhaltige Immobilienprojekte sowie deren Auswirkungen. Das Forschungsziel ist es herauszufinden, ob und wie viel private Käufer bereits heute beim Kauf einer Wohnimmobilie mehr als marktüblich für ein ganzheitlich optimiertes Gebäude hinsichtlich der Lebenszykluskosten, im Vergleich zu einem herkömmlichen Immobilienprojekt ohne tiefergehende Berücksichtigung der Kosten im Lebenszyklus, bezahlen würden. Außerdem wird eine Aussage getroffen, ob jene Interessen der Projektentwickler und jene der späteren Nutzer in Einklang mit sinnvoller ökonomischer und ökologischer Nachhaltigkeit gebracht werden können. In Kapital 2 werden vor dem Hintergrund der Lebenszykluskosten als Grundlage die verschiedenen Begrifflichkeiten wie Lebenszykluskostenrechnung, Life Cycle Management, Facility Management etc. geklärt und deren Bedeutung, sowie die Zusammenhänge dargestellt. Außerdem wird auf zukünftige Entwicklungen, ausgelöst durch die Sustainable Development Goals, den Green Deal der EU und die Smart City Wien Rahmenstrategie, eingegangen. Zudem werden die unterschiedlichen Gebäudezertifizierungen bzw. -deklarationen erläutert, sowie die Aspekte der Nachhaltigkeit in Bezug auf die Immobilienbranche ausführlich nähergebracht. Im nächsten Kapitel wird das Immobilienprojekt Attemsgarten der Zima Wien GmbH als Fallbeispiel analysiert und mögliche Verbesserungspotentiale dargelegt. Im Zuge dieser Arbeit wird auch eine Wirtschaftlichkeitsberechnung durchgeführt. Das Forschungsprojekt „Viertel Hoch Zwei“ wird in Kapitel 4 vorgestellt. Hierbei handelt es sich um ein Pilotprojekt, welches auf die Lebenszykluskosten ganzheitlich optimiert wurde und als Vorzeigeprojekt dienen soll. Anschließend wird anhand eines wissenschaftlichen Fragebogens eine vorab aufgestellte Hypothese mit den Umfrageergebnissen der potenziellen Immobilienkaufenden verglichen. Zuletzt werden die wichtigsten Erkenntnisse dieser Arbeit zusammengefasst und ein kritischer Ausblick wird bezüglich der kommenden Anforderungen für zukünftige, nachhaltige und erfolgreiche Immobilienprojekte im Sinne der Lebenszykluskostenoptimierung und Ökologisierung gegeben. This thesis deals with life cycle costs as criteria for sustainable real estate projects and their effects. The research objective is to find out if private buyers would pay more than the market rate when purchasing a residential property and if so, how much would they be ready to pay more for a holistically optimised building in terms of life cycle costs, compared to a conventional real estate project without in-depth consideration of life cycle costs. Furthermore, this thesis answers the question if those interests of the project developers and those of the later users can be brought into harmony with meaningful economic and ecological sustainability. Against the background of life cycle costs as a basis, the various terms such as life cycle costing, life cycle management, facility management, etc. are clarified and their meaning and interrelationships are presented in chapter 2. In addition, future developments triggered by the Sustainable Development Goals, the EU's Green Deal and the Smart City Wien Rahmenstrategie are discussed. Moreover, the various building certifications and declarations are explained and the aspects of sustainability in relation to the real estate sector are presented in detail. In the next chapter, the Attemsgarten real estate project of Zima Wien GmbH is analysed as a case study and possible potential for improvement is shown. During this, a profitability calculation is also carried out. The research project "Viertel Hoch Zwei" is presented in chapter 4. This is a pilot project that has been holistically optimised in terms of life cycle costs and is intended to serve as a showcase project. Then, using a scientific questionnaire, a pre-established hypothesis is compared with the survey results of potential real estate buyers. Finally, the most important findings of this work are summarised, and a critical outlook is given regarding the upcoming requirements for future sustainable and successful real estate projects in terms of life cycle cost optimisation and greening. vorgelegt von: Jan Alexander Illig Auch als Printexemplar verfügbar Masterarbeit Wien, FH Campus Wien 2021